Valutazione immobiliare: quali sono i coefficienti di merito?

I coefficienti di merito sono correttivi utilizzati per valutare correttamente un immobile. Essi rappresentano variazioni, sia in aumento che in diminuzione, rispetto al valore dell’immobile calcolato semplicemente in base al prezzo al metro quadrato. Questi coefficienti tengono conto delle caratteristiche specifiche dell’immobile. Di seguito, ne esaminiamo alcune:

1. Piano (variazione da -30% a +20%): I piani situati dal terzo in su sono generalmente i più apprezzati, ma solo se l’edificio dispone di un ascensore. Naturalmente, l’ultimo piano, nonostante i potenziali problemi legati all’infiltrazione d’acqua e alle variazioni di temperatura stagionali, è spesso il più ambito dalla maggior parte delle persone.

2. Stato di conservazione (variazione da -10% a +20%): Esiste una notevole differenza di valore tra un immobile da ristrutturare e una nuova costruzione. Questa differenza è ben nota al mercato, ma purtroppo sembra che solo il mercato e gli agenti immobiliari la tengano presente quando si tratta di richieste fatte da privati venditori.

3. Luminosità (variazione da -5% a +10%): Un’illuminazione solare diretta degli interni per la maggior parte della giornata può notevolmente aumentare il valore del tuo immobile. Un antico proverbio indiano recita: ‘In una casa dove il sole entra, il medico non è necessario’.

4. Vista (variazione da -10% a +10%): Chi non desidererebbe una vista panoramica su un parco, una montagna, il mare o addirittura sui romantici tetti della città? In contrasto, chi preferirebbe affacciarsi su una vecchia facciata interna di un altro edificio?

5. Edificio (variazione da -15% a +10%): Un edificio d’epoca con splendide decorazioni sulla facciata può conferire prestigio all’appartamento, ma solo se è mantenuto in ottimo stato e non richiede lavori di manutenzione straordinaria.

6. Riscaldamento (variazione da -5% a +5%): Attualmente, i sistemi di riscaldamento centralizzati con gestione autonoma o i sistemi di riscaldamento autonomi di ultima generazione tendono a aumentare il valore dell’immobile.